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  • 『圓夢幸福成家永慶吳..
    作者:吳怡茹 分类:我的日志
    技部合作,將打造36公頃「竹科X」產業園區,其中,園區軟體大樓近期已通過可行性評估,預定2021年動工新建,相信竹科X將成為下個竹科奇蹟,為竹市再注入產業新活力。 林智堅說,竹市與竹科園區密不可分,市府與竹科和科技部三方協力推動照顧產業、提高產值...
  • 北台灣推案破兆元 買..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    正值年末之際,回顧今年房市築底回溫,北台灣前11個月推案量也突破一兆元大關,創史上第四高,顯示建商推案信心已經回到多頭水位,尤以新北市累積於4000億元最多,行政區則是龜山區最高,案量達768億元。不過,專家提醒,「得觀望買氣能否消化,以免推案擴張快速,最...
  • 企業「換屋潮」帶動商..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    台北商用不動產因企業「換屋潮」,炒熱市場租金行情,跟著帶動商辦租賃,以及土地競標,根據仲量聯行統計顯示,隨著投資物件稀缺,投資人將目光移轉到政府即將釋出公辦都更、捷運聯開、地上權3類產品,光明年雙北大型招商案達12件,總規模上看千億元。 ...
  • 回流台商撐盤 商用不..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    今年以來商用不動產、土地交易市場,雙雙創下新高紀錄。其中,在台商回流的情況下,包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易,也維持在815億元的升溫動能,這波台商回流多半是科技業,且礙於工業地產價格高昂,回流台商不敢大舉搶地,台商回流情形有溫度、沒熱...
  • 王文洋呂安妮昔日愛巢..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    宏仁集團總裁王文洋與呂安妮昔日愛宅「御之苑」首次揭露!台北市地政局公布最新實價資料,位於信義區屋齡達17年的中古豪宅「御之苑」揭12樓交易,無貸款紀錄,據了解應為王文洋所購入,若含過去交易,王家已經打包7戶。 據實價資料,12樓戶以總價3.03億元交易,...
  • 租不如買 投報率至少..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    近幾年商辦市場租金上漲、產品供不應求,甚至出現建商投入興建商辦產品,讓商辦市場出現一片樂觀榮景;專家分析,近年適逢辦企業辦公室「以新換舊、化零為整」的過程,加上租金不斷上漲,開始讓企業用戶感覺租不如買,加上投資報酬率動輒 2.3% 以上,都是帶動這一...
  • 海外回流資金帶動 全..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    台商回台投資與海外資金回流帶動,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量明顯放大,兩者創下 2007 年以來交易新高。商仲第一太平戴維斯統計,今年以來大型商用不動產交易總額達 1428 億元,年增 35%,創 12 年來新高。 依統計,今年全台土地交易市場狂熱...
  • 協助青年購屋 土銀將..
    作者:陸奕瑞 分类:房產新聞
    經濟日報 記者陳美君╱台北報導 本報資料照片 協助年輕族群購屋,房貸龍頭土地銀行將推出「前低後高」型房貸本金還款方案。土銀董事長黃伯川昨(12)日指出,考慮...
  • 信義計畫區辦公租金漲..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    今年商用不動產焦點莫過辦公市場,租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示,信義計畫指標商辦國泰置地廣場,今年有四筆實價紀錄每坪站穩4,000元以上,統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續四年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 ...
  • 北市高總價住宅 交易..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    實價資料顯示,近年北市整體房屋交易量回升,但高總價住宅交易量仍逐年減少,總價7000萬元以上的住宅,今年前三季交易量比前年減少27%;總價3000萬元以上住宅,今年前三季的交易量也比2017年同期減少2.5%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,房市買氣回升後,屋主...
  • 房屋老化速度驚人 雙..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    雙北住宅老化問題快速惡化,根據內政部統計,今年Q3雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅,較五年前大增逾八成。北市已有四個行政區超老宅占比在一成以上,大同區甚至高達兩成,等於每五間房子就有一間超過50年。 建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,超老宅快...
  • 頂級豪宅「破蛋出巢」..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    房市築底回溫,多年低迷的豪宅市場,也隨著景氣復甦轉露曙光,北市5大頂級豪宅賣到快沒貨,截至目前銷售6~8成,「華固名鋳」更是傳出完銷喜訊,而「西華富邦」及「和平大苑」則在今年皆賣出破10戶,顯見搶手程度。別於今年豪宅新案掛零,明年推案量可觀,專家指出,...
  • 住展風向球11月總指標..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11 月指標總分落至 33.3 分,較 10 月 35.1 分減少 1.8 分,今年來已連 9 個月亮出黃藍燈。住展企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續兩個月下降,原因可能與總統大選選戰和建案價格走揚,導...
  • 空頭總司令轉風向了!..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    戴德梁行董事總經理顏炳立,在最新一期的市場觀點中指出,今年台灣第四季土地交易市場交易總額達到2,800億元,創下歷年來新高紀錄,尤其日前南山人壽砸下190億搶標台北市地上權土地,商辦可望從明年熱到後年,未來若東區10幾萬坪的辦公室能順利租出,那麼台灣未來...
  • 大直名宅西華富邦首見..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    近期實價登錄又揭露一筆台北市大直豪宅「西華富邦」交易,該戶位於 10 樓,今年 9 月以總價 1 億 7623 萬元出售,持有 4 年後交易價小增 220 萬元,相對前 4 筆交易認賠 298-2127 萬元出售,景況大不同。 依據實價登錄上同戶前次交易記錄,大直西華富邦...
  • 天龍國上班族最威辦公..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    捷運共構宅出站即到家,十分便利,通勤族同樣希望到站就是辦公處,也推升捷運共構商辦及鄰近捷運站辦公室租、售行情。其中,捷運市府站「統一國際大樓」每坪售價158.2萬元,漲幅近1成,為售價最高辦公大樓。另租賃市場以捷運市府站「國泰置地廣場」每坪要價4568元...
  • 六都宅待售價均創高 ..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    其他五都總價也都在1200萬元以上 根據統計,六都住宅目前平均待售總價,均創近三年新高,台北市突破4000萬,其他五都總價都在1200萬元以上。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,待售總價節節升高,和房市景氣回穩、屋主心態轉硬、市場高總價物件增多有關。由於便宜...
  • 頂級商辦、廠辦灸手可..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    北市頂級商辦需求居高不下,華固 (2548-TW)、宏普 (2536-TW) 等,都已將推案重心移向辦公室使用的空間開發,宏著預估 2020 年推案量 360 億元,其中商辦、廠辦占 250 億元;而華固在雙北市已增加至 5 個商辦、廠辦案,總銷金額將達 230-240 億元,預計可賣到 2023 ...
  • 預言未來5年「春暖花..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    今年第4季台灣土地交易市場爆量,總金額達2800多億元創歷年新高,上月底南山人壽又出手標下信義行政中心地上權,預計興建商辦園區,對此戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中表示,未來若東區10幾萬坪辦公室順利租出,之後5到10年將邁入商業戰場新...
  • 全台移轉棟數 拚30萬
    作者:魏士勛 分类:房地產
    六都11月買賣移轉棟數昨(2)日公布,在交屋潮的帶動下,桃園市交易量3,925棟,依舊維持10月高檔,以月增4.1%、年增28.8%躍居六都之冠;房產專家表示,房市已呈現觸底之後的連三年反彈,若12月買氣維持,今年移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高。 經濟日...
  • 利用未成年子女避稅 ..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    近來南韓房價持續飆漲,尤其首爾市內的公寓價格更以倍數攀升,南韓政府11月宣布首爾市漢江以南四區等22個洞為投資過熱地區,希望藉「房價上」有效打房。 而在調查不動產交易詳情的過程中,南韓稅務聽發現竟有人利用未成年子女名義買房,除了促使房價飆漲...
  • 全台91萬戶空屋創新高..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    不少年輕人不只買不起房,連租屋都是難題!但根據內政部統計,全台有超過91萬戶的空屋閒置,市值高達9兆元,其中六都空屋成長率最多集中在新北和桃園,專家認為這跟推案量大有關,不過若能解決房東找包租代管「繳稅」問題,或許就能解決空屋率。 ...
  • 北市新屋比老屋貴逾五..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    據實價登錄網資訊,最近一年台北市屋齡五年內新屋,以及30年以上老屋交易分別有3,131筆、8,294筆,且平均成交價分別達79.2萬元、51.5萬元,發現新屋平均成交價高於老屋53.8%,平均一坪單價相差27.7萬元,將近30萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台...
  • 宏大國際:商用不動產..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    近年商用不動產的交易逐步回溫,從業者最新的統計調查分析,2017~2019年近三年商用不動產交易價量持續上揚,市場交易已連續二年突破千億元大關,且2019年大有突破近10年歷史高點的趨勢。依據宏大國際資產最新的調查統計,近三年上市櫃公司,億元以上商用不動產交易,...
  • 北市單一自住房屋稅減..
    作者:魏士勛 分类:財稅金融
    為了逐步實現居住正義,北市府不動產評價委員會通過多項房屋稅調整等五大措施,包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅,從 1.2% 降至 0.6%,預計明年 7 月起實施。 北市稅捐處指出,本次房屋標準價格審議共有五大變革,第一...
  • 花敬群:簡易危老先暖..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    台灣危老建築不僅對生命造成威脅,也產生許多生活不便,政府近年努力加快重建速度。一手催生《危老條例》的內政部政務次長花敬群指出,都市景觀是未來競爭力課題,透過《危老條例》,從小規模的舊建築做起,就是為了奠定《都更條例》的修改基礎。 根據《...
  • 單一且自住房屋稅 北..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    為實現居住正義,台北市稅捐處今晚表示,台北市不動產評價委員會決議調整多項房屋稅措施,全國單一且自住房屋可減半課稅,將從現行1%降至0.5%,預計明年7月起實施。 稅捐處發布新聞稿表示,今天決議調整包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋...
  • 北市商辦供不應求 空..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    近年建商不斷在台北市開發不動產,其中以商辦為大宗,仲量聯行表示,未來多宗商辦開發案多為自用與出租,目前剩餘出售案僅有今年的皇翔捷二聯開大樓案,目前 2019 年新供給僅 4200 坪,已去化至 2.8 萬坪,商辦空置率約 2.5%,為歷史新低。 仲量聯行統計...
  • 公辦八大案 拚五年完工
    作者:魏士勛 分类:房地產
    國家住都中心共有八大公辦都更案,包括台電嘉興街一案在內,皆依進度向前推進,明年中山女中南側基地、信義兒福A基地等指標性案件,將可望接棒上場。 國家住都中心八大公辦都更案包括:台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山...
  • 北市人口大失血 10個..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    內政部統計,北市人口大失血,今年前十月淨移出已近2.5萬人,為18年來新高,也是今年六都唯一人口衰退。 今年前十月,遷入台北市總人數約10.8萬,遷出台北市總人數約13.3萬。 屋比房屋總監陳傑鳴分析,北市房價居高不下,大台北捷運網路不斷擴大,以及外縣市公...
  • 師大商圈翻版 松江路..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業,正在另覓新址,引發消費者關注是否又是房東漲租店家出走,房仲表示,和房東無關,主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區,依法不得營業,有人不斷檢舉,店家只好被迫搬遷。 目前區內「任意門咖啡」已...
  • 若符合房地合一稅條件..
    作者:魏士勛 分类:財稅金融
    台北國稅局表示,房地合一稅跟舊制房屋交易最大的不同,在於無論賺錢還是賠錢,只要有出售,就應該在一個月內主動申報,最近查核發現,有民眾誤以為賠錢的交易就不必申報,結果反而挨罰。 官員用實際案例說明,有位民眾在2015年1月23日以977萬元買入台北市某房屋...
  • 北市豪宅撐不住!「西..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    全球經濟環境不緊氣,金字塔頂端族群也遭殃,據最新實價登錄資料,北市知名豪宅「西華富邦」今年9月有筆總價2億3325萬交易,戶別位於10樓,該戶先前在2015年7月轉讓金額為2億4110萬,入手4年慘賠785萬出場,換算下來約賠掉5台賓士車。 查閱實價登錄發現,...
  • 去年Q4新建餘屋數 新..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    內政部營建署今(20)日發布「107年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」研究成果,全國低度使用住宅占比約10.56%,其中雙北低度使用住宅比例最低;107年度全國新建餘屋數量則呈現持平,其中新北市因推案量大,去年第4季新建餘屋數量居六都之冠...
  • 東區最大難題在這!明..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    北市忠孝東路四段為東區最精華商圈,最近2年商家經過慘烈生存戰,且商圈一度掀起撤離潮,隨著日前最大地標永福樓降價出租,再度盤點商圈內主要幹道街邊店空置狀況,從捷運忠孝復興站到捷運國父紀念館站前,短短1.2公里,仍有15間空店及短期特賣會,包括糖朝、ICE M...
  • 買氣勇於進場 信義:..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    今年明顯感受到房市景氣回溫,過去的觀望買盤累積至今年陸續出籠,觀察今年10月信義房價指數,台北市房價指數來到123.48,較去年同期118.63,增加4.09%。專家指出,過去幾年房價向下修正已有落底態勢,今年剛性自用買盤陸續進場,也讓雙北房價所有支撐。 ...
  • 文華東方買主盧啟賢 ..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    日前,由於收購台灣指標飯店台北文華東方酒店,在台港商界嶄露頭角的香港商人盧啟賢 (Calvin Lo),交易案曝光後引起市場議論,據悉,盧啟賢對台投資腳步未停歇,收購文華東方酒店後,消息人士透露,盧啟賢計畫以每坪 463 萬元收購台北 101 對面的 D1 與 D3 土地,...
  • 永福樓舊址打5折租給N..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉...
  • 商辦交易熱 北市今年..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    北市商辦市場不僅租賃熱,交易也升溫,高力國際統計,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案已有六筆,其中包括三宗整棟交易案以及三宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,推估收益率都超過2%。 高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公...
  • 全國及六都住宅價格指..
    作者:魏士勛 分类:房地產
    內政部今天發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,持續呈平穩趨勢。全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%;六都部分,台北市較上季下跌0.52%,其餘直轄市都較上季小幅上漲。 內政部發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,其中,全國住宅價格指數為101.59...
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